LOCACIÓN DE INMUEBLES – TRATAMIENTO IMPOSITIVO SEGÚN EL DESTINO DEL BIEN.

La última semana y gracias a la modificación en la Ley de Impuesto a las Ganancias (impuesto-las-ganancias-ley-27346-titulo-i) el tema de los alquileres se escucho por todos lados y quizás mas de un colega haya recibido alguna consulta sobre el tema.

Los siguientes cuadros buscan ser un resumen sencillo para poder determinar cual es el tratamiento que debe darse a la actividad en los impuestos nacionales y provinciales dependiendo de quien son los locadores y locatarios y cual es el destino del inmueble.

LOCACION DE INMUEBLES – IMPUESTOS NACIONALES

LOCACION DE INMUEBLES – IMPUESTOS PROVINCIALES (PCIA. DE BUENOS AIRES Y CABA)

Compartilo!
Share

37 comentarios en “LOCACIÓN DE INMUEBLES – TRATAMIENTO IMPOSITIVO SEGÚN EL DESTINO DEL BIEN.

  1. Una SA, Resp Inscripto en Iva, alquila un Dpto de su propiedad a una persona fisica para usarla como vivienda familiar en $10.000 por mes. Este alquiler esta exento? por lo cual se debe emitir una Fact B y no genera debito fiscal?Gracias

    • Si, ARTICULO 7º — Estarán exentas del impuesto establecido por la presente ley, las ventas, las locaciones indicadas en el inciso c) del artículo 3º y las importaciones definitivas que tengan por objeto las cosas muebles incluidas en este artículo y las locaciones y prestaciones comprendidas en el mismo, que se indican a continuación:
      inc. h) pto. 22) La locación de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia, de inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias y de inmuebles cuyos locatarios sean el ESTADO NACIONAL, las Provincias, las Municipalidades o la CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1° de la Ley N° 22.016.

  2. Que tratamiento impositivo darían a lo siguiente:
    Condominio privado de 100 espacios guardacoches de 15 propietarios que tienen asignado un lugar predeterminado y numerado para cada automovil. Cada condómino cobra induvidualmente el importe de la locacion a un tercero de cada espacio que le corresponde. ejemplo: El condómino “A” alquila 10 espacios a $ 900 cada uno.

  3. Soy empleado en relación de dependencia y tributo ganancias personas físicas. POr lo tanto soy exento de IVA
    Tengo que alquilar mi casa en el Gran Bs. As y supera el mínimo no imponible.
    Que debo hacer ante la AFIP?
    A-¿Inscribirme como monotribustista y emitir factura C?
    B-¿Incluirlo en la DJ de Ganancias y en tal caso emitir recibo C?
    C-Estoy viviendo en Santa Fe por razones laborales. ¿Debo pagar Ingresos Brutos Provincia de Bs. As.?

    • Este es un sitio para contadores, no hacemos asesoramiento a particulares, te recomiendo que busques un profesional por tu zona para que pueda asesorarte correctamente.

  4. Si alquilo menos de 3 unidades y mi unica actividad es esta, del monotributo solo tengo que pagar la parte impositiva y no se paga la previsional ni la obra social? Gracias

  5. Buenas tardes, en el caso de un propietario de un departamento en CABA, que alquila su cochera a un vecino del mismo edificio. Opera la exención en IVA e IIBB? Gracias.

    • Máximo son 3 actividades en el monotributo, considerando cada locación como una actividad, por lo cual no podría ser monotributista.

  6. A VALERIA creo convertilos a PDF mejor si tenes win 10 edge te lo convierte. copialo en imagenes y pasalo al conversor y lo imprimis.
    saludos

  7. Las facturaciones que realizan las inmobiliarias a cuenta y orden de terceros suman a su propia facturación para la categorizacion de monotributo? o no se toma en cuenta esos ingresos?

  8. Para el caso de la inmobiliaria entiendo que la alícuota de ingresos brutos en caba es el 5.5%. Considero que se aplica el art 59 inc 5

    • Micaela,
      Depende si son “Servicios Personales Directos” o si no lo son. Amplie el cuadro para que se vea mas claro.

  9. ES POSIBLE QUE EL SISTEMA DE COMPROBANTES EN LINEA NO SE ENCUENTRE ACTUALIZADO COMO PARA PERMITIR A UNA INMOBILIARIA EMITIR UNA FACTURA AL COBRAR EL ALQUILER POR CUENTA Y ORDEN DE TERCEROS, Y TENER QUE DETALLAR EN “ADICIONALES X RG” LOS CODIGOS 17 (DATOS 01 O 02), 18.1 Y 18.2?

  10. sobre los responsables inscriptos y alquiler propiedades turismo exterior, hay que hacer factura “T” con agregado del iva y luego descontarlo en la misma factura si cumple requisitos para la devolución del iva quedando exento o excluido o liberado del impuesto. tiene vigencia a partir del 2.1.17 como siempre se publico a fin de diciembre/2016 creo el 28/30-12-2016, Saludos

        • Hector,
          Tengo entendido que por art. 15 de la RG 3779/2015 de la AFIP B.O. 12/06/2015, se dejan sin efecto las obligaciones comprendidas en el presente Título y sus modificaciones, sólo para las operaciones indicadas en los incisos b) y e) del Artículo 2° que involucren bienes urbanos, así como para las operaciones indicadas en el inciso d) del citado artículo.

Deja un comentario