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LOCACIÓN DE INMUEBLE IMPUESTOS NACIONALES PARA EL 2018. CUADRO RESUMEN.

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La actividad de locación de inmuebles es una de las más complejas por la multiplicidad de variantes que hay tanto en el destino del inmueble que se alquila como de quien lo realiza.

El siguiente es un cuadro resumen actualizado (el año pasado ya había subido uno) de su tratamiento en los Impuestos Nacionales.

20 comments

    • Tomas 1 octubre, 2020 at 09:01 Responder

      Buen día Cecilia, yo estoy con la misma situacion. En principio no es posible que el sujeto del exterior factura esa locación, ya que no tiene residencia acá en el país y operativamente no estaría habilitado para hacerlo por comprobantes en linea. Una posibilidad es que no se emita una factura por la operación y que el locatario tal como lo dice el Art 4 haga las veces de responsable sustituto de la operación y sea quien deba ingresar el IVA de acuerdo a los códigos que establece la RG correspondiente. Ese IVA tendrá para el el carácter de credito fiscal y compra computarselo en su DJ

      • Exequiel 9 noviembre, 2020 at 12:02 Responder

        Buenos dias! Estoy en la misma situación. Entiendo que si el no residente, tiene la residencia en otro pais, debera estar registrado en ese pais y emitir una factura con las formalidades que se exija alli. El sujeto pagador de Argentina (inquilino) debera analizar si la operacion requiere la retención de IVA, Ganancias e IIBB correspondiente. En mi caso, esta persona obtuvo residencia permanente en Uruguay pero tiene multiples alquileres en Argentina.

        • Verónica 21 diciembre, 2020 at 15:58 Responder

          Hola que tal? como lo resolviste? tengo un caso similar, un cliente que tiene residencia en Uruguay, se dio de baja en todos los impuestos en Argentina pero tiene varios inmuebles que alquila. Quien hace la factura? y a nombre de quien se liquida Ingresos Brutos? en este caso no presentaría IVA ya que es inmueble de casa habitacion

          • Verónica 25 noviembre, 2021 at 09:38

            Buenos días. Estoy en la misma situación, me gustaría saber como lo resolvieron. Que comprobante emite un beneficiario del exterior por el importe del alquiler?

          • julio gaggiotti 25 noviembre, 2021 at 12:01

            Estimadas , me encuentro en la misma situación

            Entiendo que cuando es una empresa o responsable inscripto , bastaría con la orden de pago al beneficiario del exterior para acreditar el gasto y debería retener el iva si es operación gravada y el 35 % del 60 % de la operación , por imp . a las ganancias (es el porcentaje presunto para locación de inmuebles) , y ambos ingresarlos por el SIRE beneficiarios del exterior.

            Pero no puedo resolver el caso de un consumidor final , que pide la factura para deducir en ganancias Siradig , pudieron ver algo ? lo único que se me ocurre es que una inmobiliaria lo sustituya y haga las retenciones también… , en este caso si es habitacional solo correspondería la retención de ganancias

            Además muchos locatarios no le hacen la retención a mi cliente , como resolvieron eso ? puede un beneficiario del exterior instalar en Sire como un rol y hacerse autoretención ?

  1. Gabriela 20 agosto, 2018 at 17:17 Responder

    Quisera saber si alguién me ayuda con este tema, un condominio compuesto de 1 persona residente en Argentina y 3 personas residentes en el exterior, alquila un inmueble con fin comercial, el condominio como RI debe hacer la factura electrónica indicando cada uno de los CUIT de los integrantes del condominio, hasta ahí OK. Ahora bien, por el % de participación de cada miembro del condominio los ingresos de la persona residente en Argentina, no supera los $1.500 (por lo cual se encuentra exenta en el IVA) y los residentes en el exterior que ya tributan las Retenciones a Sujetos residentes en el exterior, están exentos o alcanzados por el IVA? Porque si no interpreto mal, estarían exentos de IVA… Cómo se debería facturar? La verdad es que se me esta haciendo algo complejo este tema, si me pueden esclarecer un poco la situación lo voy a agradecer!!!!

  2. Karina 25 febrero, 2018 at 19:23 Responder

    Carla (o el colega que me pueda ayudar), según veo en el cuadro un monotributista sin importar su categoría, que alquila un local comercial debería estar obligado a entregar factura electrónica? Estoy en lo correcto?

    Gracias desde ya por la respuesta

  3. PABLO GOROSITO 23 febrero, 2018 at 10:51 Responder

    QUE TIPO DE COMPROBANTE DEBEN EMITIR LAS INMOBILIARIAS A LOS INQUILINOS QUE LO SOLICITAN POR GANANCIAS, DE MODO QUE AFIP NO LOS TOME COMO INGRESOS (GRAVADOS, NO GRAVADOS Y EXENTOS) PARA QUE AL JUGARLOS CON LA TABLA DEL MONOTRIBUTO, LOS EXCLUYAN DEL MISMO?

  4. Fede 23 febrero, 2018 at 10:47 Responder

    Me estoy iniciando en la profesion y como es sabiado, de la facu salimos con los conocimientos troncales pero no practicos en lo que respecta a ciertas cosa. Este sitio es de suma utilidad para aprender y llegar menos “Desnudos” a la calle.

    Muchas gracias por simplificarlo

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