Calculadora de Crédito Hipotecario UVA

La calculadora Hipotecario UVA permite simular no solo el crédito hipotecario sino fundamentalmente proyectar la inflación y el efecto en las cuotas, y el ingreso real. Fue creada por Lic. en Administración y Especialista en Finanzas Sebastián Cao x.com/sebascaos

La calculadora, consta de dos hojas en un archivo Excel. Todo lo que esta resaltado en amarillo son las variables que pueden originalmente modificarse, tanto de las características del préstamo sobre la vivienda que están evaluando, como de la inflación y el ajuste de sus ingresos respecto a la inflación (ajuste real) que ustedes consideran en base a su experiencia que pueden llegar a tener.

En la hoja UVA pueden a medida que se publique el valor de las UVA reemplazar el índice proyectado por la inflación estimada, por el valor real. Al igual que el CER, las UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) capturan la inflación del mes anterior, aunque con diferencia por los días hábiles.

Para simplificar Sebastián las proyectó por días corridos, utilizando las proyecciones del FMI para 2024-2025 y la regla de Friedman (3%) por el resto de los años, con la confianza en que comenzamos por el sendero de volver a ser una economía desarrollada de forma sostenible.

Algunas funcionalidades de la calculadora:

Incorpora la opción del seguro de inflación del BNA cuando la variación de los salarios (CVS) es menor a la de las UVA.
Permite calcular una tasa de interés promocional para para los primeros años.
Establecer si es segunda vivienda (lleva IVA sobre interés).