En el día de ayer se publicó la nueva Ley de Alquileres N° 27.737, que dispone las pautas sobre las cuales deberán redactarse los nuevos contratos y modifica la periodicidad del ajuste del valor del alquiler, además de establecer beneficios fiscales para ciertos monotributistas, en el impuesto sobre los débitos y créditos, ganancias y bienes personales.
Ley de alquileres ¿Cómo se ajustarán los contratos que se firmen a partir de hoy?
Sobre el valor de los contratos podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis meses.
Dichos ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina.
Este coeficiente denominado también la fórmula de “Casa Propia” es una modalidad que actualmente se utiliza para la actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II.
Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.
Consultar del Coeficiente Casa Propia
El cálculo del coeficiente Casa Propia se basa en información oficial pública y será comunicada en esta página web perteneciente al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Por su parte, el Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por INDEC mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Se puede consultar el Coeficiente Casa Propia en el siguiente link
www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia
Hola, yo firmé un contrato de alquiler por un departamento, en Godoy Cruz, provincia de Mendoza, por 3 años a partir del13 de noviembre de 2023, el monto mensual es de 90.000 $, el valor se actualiza cada 6 meses . ¿ Cuanto debo pagar ? cuando se actualice . Muchas gracias.
Hola.para contratos de comercio? cual es el índice? yo firme x 3c años índicxado cada 6 meses gracias
Hola Vincent, coincido, no ayuda en nada la oferta, por el contrario la retrae, también es beneficiosa en el pago de Bienes Personales al quedar exentas los inmuebles puestos en alquiler para vivienda hasta el tope individual equivalente a la casa habitacion.
hola yo hice contrato alquiler vivienda y el aumento va con la ley 27737en mayo debo pagar como lo saco al aumento de 65 000 pesos hoy muchas gracias si alguien pudiese ayudarme
El indice nuevo si bien se puede aplicar cada 6 meses pierde groseramente respecto del actual indice de aplicacion anual y genera un desvio negativo importante a lo largo de los 3 años si se esta en un contexto inflacionario, o sea que dificilmente amplie la magra oferta actual de aluileres. Lo unico positivo es que excluye la obligacion de inscribirse en monotributo si se tienen hasta 2 propiedades para alquilar lo que resultaria beneficiosos solo para aquellos que no esten alcanzados por el impuesto a las ganancias.
cómo sería la aplicación de la excencion de monotributo ? si tengo más de una actividad no lo considero para la categoría?